主题：楼市交易下滑的根本原因在哪，政府出手救市是否有效？

在房价下跌的同时，地方政府纷纷出手救市，楼市交易下滑的根本原因在哪 政府出手救市是否有效？今天我来给大家分析一下目前的房地产现状！　　

北京为例，北京从第一个自住房入市到现在，自住房项目已经达到了10个，合计供应住宅高达1.64万套。目前北京累计出让含有自住房地块项目已经有40多宗，在2014年北京将能成交200万元左右价格的自住房达到4-5万套左右。虽然普通购房者申请到自住商品住宅的难度非常大，但其中大部分需求都会处于观望中，大量自住房的入市将明显影响北京市场的心理预期。而上海方面，2014年1-5月，上海商品住宅共成交341.66万平方米，同比去年同期大幅下滑30.6%，市场供求关系已经根本逆转。
　　
库存畸高，而投资需求跟不上，是楼市交易下滑的直接原因。

多年来，我国的房地产政策，基本上是以调控为主线，主要目标是遏制房价过快上涨，打击房地产投资和投机行为，加大保障房建设，保持房地产政策的稳定。应该说，去年以来的楼市变化，开始向多年楼市调控目标靠近。只是靠近，楼市根本性的变化，远没有形成。但是，今年下半年以来，各地纷纷放开限购，与以前的调控思路和主导思想完全违背，实际上正演变成一场闹剧。
　　
限贷政策如何调整拭目以待，实践证明，解除限购虽然也给了房地产市场一定信心，但是整体成效并不显著。中国青年报的一项调查显示，仍然有74.4%的受访者看跌未来房价，高达87.3%的受访者表示不能承受目前房价。

限购是在特定时期出台的特定政策，解除限购也是早晚的事情。但是，在楼市从疯狂上涨到开始回落仅仅几个月之后，地方政府就坐不住了，还是让人们大吃一惊。

解除限购真的是就是救市良药吗?非也！

一般都认为，中国的楼市主要是政策市，其实，未必是。这从十多年的楼市调控中就可见一斑，屡调屡败并且还屡败屡调，不能说中央政府不用心。政策有时候决定不了楼市走向，但是市场预期能改变楼市。2012年以前，普遍对房价总体看涨，2013年下半年开始出现市场悲观情绪，到今年上半年，市场预期转为看跌。解除限购，没有能够彻底改变人们的预期，这是楼市不能逆转的根本原因。
　　
不能否认，解除限购对楼市有短期的释放作用，当然，一定程度上，也有利于部分刚性需求出手入市。

与地方政府热衷解除限购不同，对开发商来说，他们更关心的是银行何时放松限贷，毕竟全款买房的人是少数。

然而，在楼市库存高企以及部分地区出现房贷断供的背景下，一些银行惜贷现象严重，这也是政府的刺激政策并未立见成效的主要原因之一。当前房地产市场不稳定，银行对于房地产风险持谨慎态度，这对寄望于‘松贷’救市的地方政府，又是一个不小的打击，同时还可能误伤刚需购房者。对于刚需来说，解除限购并不是从根本上解决问题，关键还看房贷。

都是虚的，不能从根本上解决问题

还是要看房贷啊